近年來，歐派、志邦、敏華等家居行業(yè)龍頭企業(yè)密集布局武漢市蔡甸區(qū)，累計(jì)投資額超200億元，涵蓋智能制造基地、區(qū)域總部、物流中心等多個(gè)領(lǐng)域。這一現(xiàn)象背后，既是企業(yè)搶占中部市場(chǎng)先機(jī)的戰(zhàn)略選擇，也是蔡甸區(qū)憑借多重優(yōu)勢(shì)吸引資本落地的典型案例。以下從投資規(guī)模、資金流向、戰(zhàn)略考量等維度解析巨頭們的“砸錢邏輯”。
歐派、志邦等斥巨資的核心項(xiàng)目與金額
4月2日，2025武漢市蔡甸區(qū)粵港澳大灣區(qū)智能家居產(chǎn)業(yè)招商推介會(huì)成功簽約20個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資額達(dá)126億元。
1. 歐派家居：三期布局，總投資超80億元
一期項(xiàng)目（2021年啟動(dòng)）：50億元建設(shè)華中智造基地，占地56萬平方米，配置5條全自動(dòng)生產(chǎn)線，2024年投產(chǎn)。
二期項(xiàng)目（2025年追加）：新增投資約30億元，重點(diǎn)引入AI視覺檢測(cè)系統(tǒng)和智能倉儲(chǔ)物流體系，建成后產(chǎn)能提升50%。
未來規(guī)劃：擬建智能家居研發(fā)中心和物流樞紐，形成“研發(fā)-生產(chǎn)-倉儲(chǔ)-銷售”全鏈條閉環(huán)。
2. 志邦家居：華中總部落地，首期投資15億元
華中區(qū)銷售總部（2025年簽約）：首期投資15億元，聚焦“整家一體化”戰(zhàn)略，建設(shè)數(shù)字化展廳、區(qū)域倉儲(chǔ)中心及售后服務(wù)中心。
配套投資：聯(lián)動(dòng)歐派等企業(yè)共建供應(yīng)鏈，預(yù)計(jì)帶動(dòng)上下游配套企業(yè)投資超20億元。
3. 其他項(xiàng)目：9大項(xiàng)目集中簽約
小鵬汽車華中交付中心：投資12億元，打造集交付、維修、充電服務(wù)于一體的區(qū)域性樞紐。
廣東長城電梯華中基地：投資8億元，生產(chǎn)高端智能電梯，年產(chǎn)能達(dá)10萬臺(tái)。
敏華控股供應(yīng)鏈項(xiàng)目：雖未直接參與本次簽約，但其2023年在武漢蔡甸設(shè)立的物流中心已投入5億元，計(jì)劃擴(kuò)建至10億元規(guī)模。
資金流向與戰(zhàn)略價(jià)值
2025武漢市蔡甸區(qū)粵港澳大灣區(qū)智能家居產(chǎn)業(yè)招商推介會(huì)上，歐派家居集團(tuán)董事長姚良松作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展顧問代表發(fā)言時(shí)透露，新建的56萬平方米智能化廠房已配置5條全自動(dòng)生產(chǎn)線，即將啟動(dòng)的二期項(xiàng)目將引入AI視覺檢測(cè)系統(tǒng)和智能倉儲(chǔ)物流體系。他笑言："在蔡甸投資既能賺錢又省心，現(xiàn)在我要專程來體驗(yàn)知音故里的文旅魅力。"
一是智能制造升級(jí)，歐派二期投入的AI視覺檢測(cè)系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)板材缺陷自動(dòng)識(shí)別，精度達(dá)99.8%，減少人工質(zhì)檢成本40%；志邦總部引入的3D云設(shè)計(jì)平臺(tái)，可在線生成全屋設(shè)計(jì)方案并一鍵下單生產(chǎn)，縮短交付周期30%。
二是基礎(chǔ)設(shè)施與物流網(wǎng)絡(luò)，歐派配套建設(shè)的智能倉儲(chǔ)物流體系，與中歐班列（武漢）、武漢港漢南港區(qū)無縫銜接，出口歐洲的家具運(yùn)輸時(shí)效提升30%；小鵬汽車交付中心選址蔡甸，看中其直達(dá)長三角、珠三角的物流通道，可實(shí)現(xiàn)新車“48小時(shí)送達(dá)全國”。
三是研發(fā)與人才投入，歐派計(jì)劃在蔡甸設(shè)立智能家居研究院，聯(lián)合武漢高校攻關(guān)新材料與環(huán)保技術(shù)，預(yù)計(jì)年研發(fā)投入超2億元；志邦總部將引入百名數(shù)字化人才，推動(dòng)華中市場(chǎng)定制化服務(wù)落地。
家居巨頭扎堆的深層動(dòng)因
廣東省家居業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長、深圳左右家私有限公司董事長黃華坤希望以聯(lián)合會(huì)為紐帶，推動(dòng)大灣區(qū)與中部地區(qū)的資源互通、技術(shù)共享，為家居產(chǎn)業(yè)注入更多“智造”基因。
1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：中部核心樞紐，輻射全國市場(chǎng)
蔡甸地處武漢西南部，作為國家中心城市武漢的“西大門”，是長江經(jīng)濟(jì)帶與京廣鐵路大動(dòng)脈的交匯節(jié)點(diǎn)，坐擁中歐班列（武漢）始發(fā)站和武漢港漢南港區(qū)兩大國家級(jí)物流樞紐。這種“鐵水公空”多式聯(lián)運(yùn)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)實(shí)現(xiàn)原材料快速集散與成品全國分銷提供了極低成本優(yōu)勢(shì)。
例如，歐派家居二期項(xiàng)目引入的智能倉儲(chǔ)物流體系，可直接對(duì)接中歐班列，將產(chǎn)品出口至歐洲市場(chǎng)的時(shí)效提升30%以上，而志邦家居的“整家一體化”戰(zhàn)略也依賴于此高效供應(yīng)鏈體系。
2、政策紅利：營商環(huán)境一流，政企服務(wù)高效
蔡甸區(qū)政府以“金牌店小二”精神打造營商環(huán)境，推出“拿地即開工”“全程代辦制”等創(chuàng)新舉措。歐派家居董事長姚良松在采訪中特別提及：“項(xiàng)目從簽約到投產(chǎn)僅用三年，政府服務(wù)專班全程護(hù)航，遠(yuǎn)超預(yù)期?！?/p>
此外，蔡甸區(qū)針對(duì)智能家居產(chǎn)業(yè)出臺(tái)專項(xiàng)扶持政策，包括稅收減免、研發(fā)補(bǔ)貼、人才引進(jìn)獎(jiǎng)勵(lì)等。例如，入駐企業(yè)可享受最高500萬元的設(shè)備購置補(bǔ)貼，這對(duì)于動(dòng)輒投入數(shù)億的智能化生產(chǎn)線而言，無疑是重要推力。
3、產(chǎn)業(yè)生態(tài)：龍頭引領(lǐng)集群，全鏈協(xié)同發(fā)展
蔡甸正加速形成智能家居全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。以歐派華中智造基地為核心，已吸引廣東長城電梯、小鵬汽車交付中心等上下游企業(yè)落戶，涵蓋板材加工、智能裝備、物流配送等環(huán)節(jié)。這種集群效應(yīng)顯著降低了企業(yè)的協(xié)作成本——志邦家居的華中銷售總部可直接聯(lián)動(dòng)本地供應(yīng)商，實(shí)現(xiàn)“設(shè)計(jì)-生產(chǎn)-交付”無縫銜接。
廣東省家居業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長黃華坤指出，蔡甸正成為大灣區(qū)與中部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“超級(jí)接口”，未來有望形成千億級(jí)智能家居產(chǎn)業(yè)集群。
4、成本優(yōu)勢(shì)：土地人力充沛，綜合成本低廉
相較于珠三角等沿海地區(qū)，蔡甸的土地價(jià)格僅為前者的1/3至1/2，且工業(yè)用地供應(yīng)充足。同時(shí)，武漢擁有130萬高校在校生及超百萬技術(shù)工人，為企業(yè)提供充足的人力資源儲(chǔ)備。
歐派二期規(guī)劃的56萬平方米智能化廠房中，5條全自動(dòng)生產(chǎn)線僅需配備數(shù)百名技術(shù)工人，人力成本較沿海地區(qū)下降約40%。這種“高性價(jià)比”要素組合，對(duì)追求規(guī)模效應(yīng)的頭部企業(yè)極具吸引力。
5、戰(zhàn)略布局：搶占內(nèi)循環(huán)先機(jī)，布局新興賽道
在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，家居企業(yè)亟需通過渠道下沉與產(chǎn)品升級(jí)突圍。蔡甸項(xiàng)目成為巨頭們搶占中西部市場(chǎng)的戰(zhàn)略支點(diǎn)！比如歐派二期重點(diǎn)布局AI視覺檢測(cè)系統(tǒng)，瞄準(zhǔn)存量房改造市場(chǎng)，滿足消費(fèi)者對(duì)智能家居的個(gè)性化需求；志邦華中總部計(jì)劃三年內(nèi)開設(shè)50家線下體驗(yàn)店，覆蓋湖北、湖南、河南三??；敏華控股雖未直接參與本次簽約，但其此前已在武漢布局生產(chǎn)基地，意圖通過蔡甸的交通優(yōu)勢(shì)輻射西南市場(chǎng)。
