5月1日起，全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改增值稅(即"營改增")試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)也被納入營改增范圍?！盃I改增”試點(diǎn)涉及范圍之廣，無疑會對人們生活的方方面面(包括涂料行業(yè))都產(chǎn)生影響。
"營改增"將助推涂料行業(yè)去庫存化
從整個行業(yè)來看，營改增作為與改革相關(guān)聯(lián)的政策，對房地產(chǎn)建立長效機(jī)制有著重大影響。而作為與建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的涂料行業(yè)，自然也受到“營改增”政策的直接影響和房地產(chǎn)業(yè)的間接輻射影響。
“營改增”政策的全面推廣，究竟會對涂料行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響?大家不妨來看看它的風(fēng)向標(biāo)——房地產(chǎn)行業(yè)。
其實(shí)，“營改增”對于房地產(chǎn)的影響眾說紛紜，很難直接定義是積極影響還是消極影響。不過住建部部長陳政指出，從長遠(yuǎn)來看，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營改增，有利于推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，有利于促進(jìn)企業(yè)提高管理水平，有利于規(guī)范市場秩序，還有利于加快房地產(chǎn)業(yè)去庫存的步伐。
對于營改增試點(diǎn)，李克強(qiáng)總理就曾表示，所有行業(yè)在營改增過程中，稅費(fèi)都是只減不增。按照新稅制，不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率由5%營業(yè)稅改為11%增值稅，不動產(chǎn)可納入增值稅抵扣。
據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收11%增值稅;個人購買不足2年的住房對外銷售，按5%全額征收增值稅;個人購買2年以上的住房對外銷售，免征增值稅。實(shí)施營改增后，房地產(chǎn)全行業(yè)稅負(fù)有望從3960億元減少至3340億元，下降幅度近15%。而對購房者而言，改征增值稅可以解決住房銷售中的重復(fù)征稅問題，減輕負(fù)擔(dān)。
稅費(fèi)的降低，在一定程度上意味著降低了成本，這將刺激企業(yè)投資，利好商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)去庫存。眾所周知，涂料和房地產(chǎn)的關(guān)系就好比是魚跟水的關(guān)系。房地產(chǎn)市場交易量增加，裝修就成為了可能，而涂料市場也能夠跟著“水漲船高”。
近年來，隨著房地產(chǎn)開發(fā)與投資速度的放緩，我國涂料行業(yè)也陷入低速增長的新常態(tài)。2015年，中央雖陸續(xù)出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策加快去房地產(chǎn)庫存的速度?？砂肽赀^去了，取得的成果似乎并不那么理想。截止2月末，我國商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加 2077萬平方米，表明我國房地產(chǎn)庫存量不減反增，形勢依然嚴(yán)峻。
而“營改增”的全面實(shí)施，稅費(fèi)只減不增對于房地產(chǎn)行業(yè)來說無疑是一個利好消息。因?yàn)槎愗?fù)的減輕，將吸引更多人將眼光直接投放到房地產(chǎn)上，刺激消費(fèi)者的購買欲望。有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，未來企業(yè)對于辦公、零售等商業(yè)地產(chǎn)的需求，可能進(jìn)一步從租賃轉(zhuǎn)向直接購買，這也將有助于推動非住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)一步去庫存，促進(jìn)建筑涂料行業(yè)的發(fā)展。
“營改增”的全面落地實(shí)施，則是充當(dāng)“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”中的“降成本”角色，促進(jìn)房產(chǎn)流動和降低庫存，這對于提振房地產(chǎn)行業(yè)信心有著積極的作用，不但刺激買方市場的需求釋放，同時也讓賣方市場對未來走勢充滿期待。
